شماره تماس: 03132920000
توجه:قیمت اعلامی حدود قیمت می باشد.برای دریافت قیمت اصلی تماس بگیرید.
ساعت کاری: هر روز ساعت 9 الی 17
توجه:قیمت اعلامی حدود قیمت می باشد.برای دریافت قیمت اصلی تماس بگیرید.

وبلاگ

شیوه تنظیم متن قرارداد پیمانکاری ساختمان

شیوه تنظیم متن قرارداد پیمانکاری ساختمان

در قراردادی که بین کارفرما و پیمانکار بر اساس تعهدات طرفین تدوین می‌شود، به آن به عنوان قرارداد پیمانکاری ساختمانی اطلاق می‌شود. این عهدنامه تعیین می‌کند که پیمانکار موظف است وظایف خود را در زمان مقرر به انجام برساند و در عوض، کارفرما مکلف است مبلغ قرارداد را به پیمانکار پرداخت کند.

این قرارداد حاوی اطلاعات حیاتی است که جزئیات دقیق پروژه را مشخص می‌کند و با امضای آن توسط طرفین، حقوق و تعهدات هر یک حفظ می‌شود. در این مقاله، ما به بررسی انواع قراردادهای پیمانکاری، محتوا و شرایط آنها به تفصیل می‌پردازیم، با استفاده از دانشنامه فرا آهن زنده رود به عنوان منبع مرجع.

قرارداد پیمانکاری ساختمان چیست؟

قبل از آغاز کارهای ساختمانی و پروژه‌های پیمانکاری، ضروری است که تمام جزئیات به صورت رسمی و مکتوب ثبت شوند، که به آن قرارداد پیمانکاری یا مقاطعه کاری معروف است. طبق این قرارداد، دو طرف اصلی پروژه متعهد می‌شوند که وظایف خود را به دقت و به انطباق با مفاد درج شده در آن انجام دهند.

محتوای و شرایط قرارداد پیمانکاری ساختمان شامل اطلاعات زیر است:
– مشخصات طرفین قرارداد
– موضوع قرارداد، به‌عنوان مثال، انجام ساختمان و خدمات وابسته
– مدت زمان انجام پروژه، شامل تاریخ شروع و پایان مراحل کلیدی
– مبلغ دستمزد و شرایط پرداخت، به‌عنوان مثال، تعیین شرایط پرداخت بر اساس مراحل پروژه
– مشخصات فنی کار انجامی، شامل استانداردها و مشخصات فنی مورد نیاز
– تعهدات و وظایف پیمانکار، شامل وظایف اجرایی، ایمنی، و مسئولیت‌های محیطی
– تعهدات و وظایف کارفرما، شامل ارائه منابع مورد نیاز و اطلاعات فنی
– شرایط فسخ قرارداد، شامل مواردی مانند عدم انجام تعهدات و مراحل فسخ قرارداد

قرارداد پیمانکاری به دو صورت کلی و جزئی منعقد می‌شود. در قراردادهای کلی، پیمانکار متعهد به انجام کل کار ساختمانی از ابتدا تا انتها است، در حالی که در قراردادهای جزئی، پیمانکار تنها بخشی از پروژه را بر عهده می‌گیرد. این عهدنامه از وقوع بسیاری از اختلافات بین کارفرما و پیمانکار جلوگیری می‌کند؛ بنابراین، توجه دقیق و کامل به جزئیات و مفاد آن بسیار حیاتی و ضروری است.

انواع قرارداد ساخت و ساز با پیمان کار

در صنعت ساختمان، مقاطعه‌های کاری به شش دسته مختلف تقسیم می‌شوند که هر یک دارای ویژگی‌های خاصی از جمله روش اجرا، نحوه محاسبه و پرداخت هستند. این دسته‌بندی نشان می‌دهد که انتخاب نوع قرارداد بین کارفرما و پیمانکار قرار دارد و هر یک از این گزینه‌ها تأثیر قابل توجهی بر اجرای پروژه و هزینه‌های آن دارند.

1. قرارداد پیمان مدیریت یا مدیریت پیمان (درصدی)

در قرارداد پیمان مدیریت یا مدیریت پیمان، کارفرما و پیمانکار به توافق می‌رسند تا پروژه را اجرا کنند. به طور کلی، در این نوع قرارداد، پیمانکار مسئولیت مدیریت تمامی جوانب پروژه را بر عهده دارد و دستمزد خود را به صورت درصدی از هزینه‌های کلی پروژه دریافت می‌کند.

کارفرما در این سیستم تمامی مسئولیت‌های مربوط به مدیریت پروژه را به پیمانکار واگذار می‌کند. این شامل تهیه نقشه‌ها و مشخصات فنی پروژه، ارزیابی و بررسی بودجه‌های مالی، انتخاب پیمانکاران فرعی، نظارت بر اجرا و تحویل نهایی پروژه به کارفرما می‌شود.

پیمانکار برای انجام این مسئولیت‌ها، دستمزد خود را بر اساس یک درصد مشخص از هزینه‌های اجرای پروژه (که ممکن است بین 7% تا 25% واقع شود) دریافت می‌کند.

2. قرارداد پیمانکاری امانی (تک عاملی)

در این نوع قرارداد، تمام مسئولیت‌های مربوط به اجرای پروژه به عهده کارفرما است که به عبارت دیگر، در نقش اصلی و مدیریتی است و تأمین کننده عوامل اجرائی از جمله نیروی انسانی، ماشین‌آلات، تجهیزات، و مصالح مورد نیاز مانند میلگرد و تیرآهن می‌باشد.

طبق این نوع قرارداد، کارفرما مسئولیت تهیه و تأمین تمامی مصالح و تجهیزات مورد نیاز پروژه را بر عهده دارد، در حالی که پیمانکار متعهد می‌شود که با استفاده از این تجهیزات، پروژه را با رعایت زمان‌بندی و کیفیت مشخص شده توسط کارفرما، به پایان برساند.

این نوع قرارداد برای پروژه‌هایی که نیاز به تأمین مصالح و تجهیزات از سوی کارفرما دارند، مناسب است. کارفرما قبل از امضای قرارداد پیمانکاری ساختمانی، باید با دقت شرایط قرارداد را مطالعه کرده و در صورت وجود هرگونه ابهام یا سوال، بهتر است با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کند.

3. قرارداد پیمانکاری دستمزدی

در قرارداد این نوع، کارفرما تعیین می‌کند که دستمزد و نیروی انسانی مورد نیاز برای انجام پروژه را مشخص می‌کند. پس از آن، پیمانکار مسئولیت استفاده از نیروهای انسانی مشخص شده توسط کارفرما را بر عهده می‌گیرد و هزینه‌های مربوط به مصالح، تجهیزات، نیروی انسانی و سایر موارد مرتبط نیز به عهده کارفرما خواهد بود.

این نوع مقاطعه کاری مناسب برای پروژه‌های کوچک با اهمیت کمتر است زیرا نیاز به مدیریت و نظارت دقیق کمتری دارد. در قرارداد پیمانکاری دستمزدی، معمولاً مبلغ قرارداد بر اساس تعداد ساعات کار افراد و به صورت روزانه یا هفتگی تعیین می‌شود، به‌طوری‌که کارفرما ملزم به پرداخت منظم مبلغ مورد توافق به پیمانکار است.

گاهی اوقات، ممکن است مبلغ قرارداد به صورت کلی و در پایان انجام کار تعیین شود. در این حالت، کارفرما باید پس از تحویل نهایی پروژه، مبلغ قرارداد را به پیمانکار پرداخت کند.

پیمانکار معمولاً تعهد می‌دهد که کار را با استفاده از نیروی انسانی ماهر و متخصص انجام دهد. در صورت عدم رعایت این تعهد، کارفرما می‌تواند اقدامات قانونی لازم را در برابر پیمانکار انجام دهد.

پیشنهاد سایت : انواع مدل‌های ورق‌های فلزی با مقاومت بالا

4. قرارداد پیمانکاری ساختمان مقطوع

در قرارداد مقطوع، مبلغ دستمزد به صورت ثابت و بدون در نظر گرفتن هزینه‌های اضافه مشخص می‌شود و پیمانکار تعهد می‌دهد که کار را در زمان تعیین شده و با کیفیت مطلوب به کارفرما تحویل دهد. این نوع قرارداد برای پروژه‌هایی که هزینه اجرای آن‌ها به طور دقیق قابل پیش‌بینی باشد، مناسب است.

معمولاً مبلغ قرارداد بر اساس متراژ یا حجم کار تعیین می‌شود، به این ترتیب که کارفرما باید پس از تحویل نهایی پروژه، مبلغ مشخص شده در قرارداد را به پیمانکار پرداخت کند. گاهی اوقات، پیمانکار توافق می‌کند که برای هر واحد کاری، مبلغی مجزا دریافت کند که این مبالغ نیز بر اساس تعداد واحدهای کاری انجام شده تعیین می‌شود.

5. قرارداد پیمانکاری ساختمانی بدون مصالح

در این نوع قراردادها، کارفرما به عنوان مسئول تامین کننده تمامی مصالح مورد نیاز برای پروژه عمل می‌کند؛ در عوض، پیمانکار متعهد است که با استفاده از این مصالح، پروژه را طبق زمان‌بندی و کیفیت مشخص شده در قرارداد به کارفرما تحویل دهد. به این ترتیب، هزینه‌های مربوط به خرید و تامین مصالح تماماً بر عهده کارفرما قرار دارد.

مهم‌ترین وظیفه پیمانکار در این نوع قراردادها، بر عهده داشتن مسئولیت نیروی انسانی و استفاده صحیح از مصالح است، به گونه‌ای که پروژه بدون تأثیر منفی بر کیفیت انجام شود. تسویه حساب دستمزد در این قراردادها، معمولاً به صورت روزانه یا هفتگی بر اساس پیشرفت کار انجام می‌شود، بدون در نظر گرفتن مصالح در تسویه حساب.

6. قرارداد پیمانکاری ساختمانی با مصالح

در این نوع قرارداد، تمامی هزینه‌های مربوط به عملیات ساختمانی از جمله ساخت بنا، نصب تاسیسات برقی، سیستم‌های سرمایش و گرمایش، راه‌اندازی، تحویل بخش‌ها، حصارکشی، احداث محوطه و سایر موارد مشابه، به عهده پیمانکار است. به طور دقیق‌تر، پیمانکار این هزینه‌ها را تخمین زده و سپس هزینه مصالح به صورت مستقیم توسط کارفرما به پیمانکار پرداخت می‌شود.

قرارداد پیمانکاری ساختمانی با مصالح، برای پروژه‌هایی که کارفرما به مصالح مورد نیاز پروژه دسترسی ندارد، بسیار مناسب است. این نوع قرارداد باعث می‌شود که مسئولیت تأمین مصالح از دوش کارفرما برداشته شود و فرآیند اجرای پروژه را ساده‌تر و قابل پیش‌بینی‌تر کند. معمولاً مبلغ قرارداد در پایان کار محاسبه شده و به صورت کلی و یکجا پرداخت می‌شود.

نحوه نوشتن قرارداد پیمانکاری ساختمان

برای تنظیم این نوع قرارداد، مراحل زیر را با همکاری یک وکیل یا مشاور حقوقی باید پیگیری کنید:

1. انتخاب پیمانکار: انتخاب پیمانکار باید بر اساس تجربه، تخصص و مهارت او انجام شود. کارفرما می‌تواند با مطالعه سوابق پیمانکار و انجام مصاحبه حضوری، پیمانکار مناسب را انتخاب کند.

2. تهیه پیش‌نویس قرارداد: در این مرحله، پیش‌نویس قرارداد حاوی شرایط و ضوابط مورد توافق بین طرفین تهیه می‌شود. حتماً برای تهیه این پیش‌نویس، از خدمات یک وکیل حقوقی یا مشاور حقوقی بهره ببرید.

3. مذاکره با پیمانکار: در این مرحله، طرفین باید در مورد همه جزئیات و شرایط قرارداد مذاکره کنند. هدف این مرحله، رسیدن به توافق نهایی برای پیش‌نویس قرارداد است که شامل تمامی اطلاعات و شرایط قرارداد باشد.

4. امضا قرارداد: پس از رسیدن به توافق نهایی و پذیرش شرایط قرارداد توسط طرفین، قرارداد به صورت مکتوب و رسمی توسط آن‌ها امضا می‌شود.

تهیه پیش‌نویس قرارداد توسط یک وکیل یا متخصص حقوقی، به شما کمک می‌کند تا قراردادی دقیق، کامل و قابل اجرا تهیه کنید. در این پیش‌نویس، باید مفاد اصلی قرارداد به وضوح و دقت شرح داده شوند، از جمله:

– اطلاعات طرفین: شامل نام و مشخصات کامل کارفرما و پیمانکار، آدرس و شماره تماس هر طرف.
– موضوع قرارداد: شرح دقیق پروژه، محل اجرا، و شرایط کلی اجرای قرارداد.
– مبلغ قرارداد: تعیین مبلغ کل قرارداد و جزئیات پرداخت آن، مانند روند پرداخت علی‌الحساب یا بر اساس مراحل پروژه.
– مدت قرارداد: تعیین تاریخ شروع و پایان اجرای پروژه.
– تعهدات پیمانکار: شامل ارائه خدمات مطابق با نقشه‌ها، مشخصات فنی، اسناد مناقصه، و رعایت مقررات ایمنی و فنی.
– تعهدات کارفرما: شامل پرداخت مبلغ قرارداد به موقع، تهیه مصالح و تجهیزات لازم، و نظارت بر اجرای صحیح پروژه.
– موارد فورس ماژور: شرایط خاصی که باعث می‌شود اجرای قرارداد ممکن نباشد، مانند بلایای طبیعی یا مواقع جنگ.
– حل و فصل اختلافات: تعیین مکان و روش برای حل و فصل اختلافات احتمالی.
– فسخ قرارداد: شرایط و شرح مفصلی از شرایطی که موجب فسخ قرارداد می‌شوند.
– امضاء و مهر: امضاء و مهر قرارداد توسط طرفین و حاضرین به همراه دو شاهد.

با پیروی از این مراحل و دریافت راهنمایی لازم از وکیل یا متخصص حقوقی، قراردادی مطابق با نیازهای پروژه خود را تهیه کنید تا اجرای آن به صورت صحیح و قانونی انجام شود.

نحوه فسخ قرارداد پیمانکاری ساختمان

شرایط فسخ این قرارداد وجود دارد، اما ابتدا باید دلایل آن به صورت شفاف و روشن سازی شود. طرفین نمی‌توانند بدون ارائه دلیل موجه و معقول، قرارداد را فسخ کنند.

در صورتی که یکی از طرفین تعهدات خود را به صورت کامل و صحیح انجام ندهد، طرف مقابل می‌تواند قرارداد را به طور کلی فسخ کند. همچنین، وقوع شرایط غیرقابل پیش‌بینی که بر اجرای پروژه تأثیر بگذارد، می‌تواند منجر به فسخ قرارداد شود.

لازم به ذکر است که طرفی که قرارداد را فسخ می‌کند، باید خسارت منصفانه را به طرف مقابل پرداخت کند. به همین دلیل، توصیه می‌شود که انجام و فسخ قرارداد با حضور وکیل صورت گیرد.

برای فسخ قرارداد، ابتدا باید درخواست خود را به صورت کتبی و رسمی به طرف مقابل اعلام کنید. سپس، خسارت به صورت عادلانه و منصفانه توسط طرفین تخمین زده می‌شود. در نهایت، اقدامات لازم برای پایان دادن به قرارداد انجام می‌شود که شامل تخلیه کارگاه، تحویل زمین، و دیگر موارد مرتبط است.

10 نکته مهم در قرارداد پیمانکاری ساختمان

این قرارداد، هر چه نوعی باشد، پیش از امضای آن حتماً نکات زیر را در نظر بگیرید:

1. مشخصات طرفین قرارداد: باید به طور کامل و دقیق در قرارداد ذکر شود، از جمله نام، آدرس، شماره تماس، و اطلاعات تماس دیگر مرتبط با هر دو طرف.

2. موضوع قرارداد: باید به طور واضح و روشن بیان شود که شامل شرح دقیق و کامل پروژه یا خدماتی است که مورد توافق قرار گرفته است.

3. مدت زمان قرارداد: باید به طور دقیق و شفاف مشخص شود که شامل تاریخ شروع و پایان قرارداد و هر گونه مفاد مرتبط با تمدید یا پایان زودهنگام.

4. مبلغ قرارداد: باید به طور دقیق و شفاف تعیین شود که شامل کلیه هزینه‌ها، مالیات‌ها، و شرایط مرتبط با پرداخت‌های مختلف طی دوره اجرای قرارداد است.

5. درصد مدیریت پیمان: باید به طور دقیق مشخص شود که شامل درصد مشخصی از کلیه هزینه‌ها برای مدیریت و نظارت بر اجرای قرارداد تعیین شده است.

6. تعهدات پیمانکار: باید به طور کامل و دقیق در قرارداد ذکر شود که شامل تعهدات وظیفه‌ای پیمانکار نظیر انجام کار بر اساس مشخصات فنی، زمان‌بندی، و استفاده از مصالح استاندارد است.

7. تعهدات کارفرما: باید به طور کامل و دقیق در قرارداد ذکر شود که شامل تعهدات مالی، تهیه مصالح و تجهیزات، و نظارت بر اجرای صحیح قرارداد است.

8. نحوه پرداخت مبلغ قرارداد: باید به طور دقیق در قرارداد ذکر شود که شامل شرایط مرتبط با تعداد و زمان پرداخت‌ها، شرایط تسویه، و هر گونه معافیت یا جریمه است.

9. شرایط فسخ قرارداد: باید به طور دقیق در قرارداد ذکر شود که شامل شرایط مرتبط با حق فسخ قرارداد توسط هر یک از طرفین به صورت عادلانه و منصفانه است.

10. ذکر تمام نکات و جزئیات فرعی: الزامی است تا همه جزئیات و شرایط کوچک‌تر و موارد فرعی در قرارداد به صورت کامل و شفاف ذکر شوند تا ابهامات احتمالی از بین برود.

با رعایت این نکات، می‌توانید یک قرارداد دقیق و قابل اعتماد برای پروژه یا خدمات خود تهیه کنید.

پیشنهاد سایت : بررسی تفاوت‌های ورق‌های سیاه در کارخانه‌های متفاوت

محصولات مرتبط به این مقاله:

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

سبد خرید
ورود

هنوز حساب کاربری ندارید؟

تماس سریع